Der Immobilienmarkt wächst rasant, insbesondere in den Metropolen der Türkischen Riviera wie Alanya, Antalya, der Ägäisregion und Istanbul. Die Nachfrage nach Objekten ist hoch.
Dank seiner Lage an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien ist die Türkei ein attraktives Reiseziel für Urlauber und Einheimische. Das pulsierende Kulturleben, die hervorragenden Karrierechancen und die hohe Lebensqualität machen das Land zu einem wichtigen Wirtschafts- und Tourismuszentrum.
Im Vergleich zu anderen beliebten europäischen Ländern sind die Immobilienpreise relativ günstig und die Lebenshaltungskosten niedrig.
Der wachsende Tourismussektor der Türkei bietet Immobilieninvestoren vielversprechende Möglichkeiten, Mieteinnahmen zu generieren. Die steigenden Touristenzahlen erhöhen den Bedarf an Ferienwohnungen und -häusern.
Erwerben Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar, wie im Wertgutachten dokumentiert. Für den Eigentümer gilt eine Sperrfrist. Das bedeutet, dass die Immobilie bis zu drei Jahre lang nicht verkauft oder der Eigentumsnachweis nicht übertragen werden kann.
Sie können eine Aufenthaltserlaubnis (Ikamet) in der Türkei durch den Kauf einer Immobilie erhalten. Der Immobilieneigentümer kann eine Aufenthaltserlaubnis zusammen mit seiner engsten Familie, Kindern unter 18 Jahren und dem Ehepartner beantragen.
DASK bedeutet auf Türkisch „Natural Disaster Insurance Institution“ und wird auf Deutsch als „Doğa Afet Sigorta Kurumu“ (Natural Disaster Insurance Institution) übersetzt. Immobilieneigentümer in der Türkei sind verpflichtet, eine DASK-Versicherung für ihre Immobilie abzuschließen. Diese obligatorische Erdbebenversicherung schützt vor finanziellen Verlusten durch Naturkatastrophen.
Die Einholung eines Wertgutachtens ist beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in der Türkei gesetzlich vorgeschrieben.
Nur lizenzierte und autorisierte unabhängige Sachverständige dürfen Immobilienbewertungen durchführen. Die Bewertungsgebühr dient zur Berechnung der bei der Beantragung des Eigentumsnachweises fälligen Steuer sowie der jährlichen Grundsteuer.
Die Eigentumsübertragungsgebühr ist eine Steuer, die bei der Eintragung von Eigentumsrechten erhoben wird. Sie berechnet sich auf Basis von 4 % des vom Grundbuchamt angegebenen Katasterwerts, der in der Regel unter dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie liegt. Diese einmalige Steuer wird vom Käufer bei Eigentumsübertragung an eine staatliche Bank entrichtet.
(Wiederansiedlungsbescheinigung) ist die rechtliche Bestätigung, dass die Immobilie von der zuständigen staatlichen Behörde in der Türkei genehmigt wurde.
Der Bauträger ist verpflichtet, nach Fertigstellung des Projekts einen Fertigstellungsbericht, die sogenannte „Allgemeine Iskan“, von der Gemeinde einzuholen. Dieses Dokument bestätigt, dass das Projekt gemäß den genehmigten Plänen und Vorschriften in Betrieb genommen wurde. Es garantiert, dass das Gebäude oder der Komplex sicher, bewohnbar und für den Anschluss an Versorgungsleitungen wie Wasser und Strom geeignet ist.
In der Türkei ist ein Iskan (Wohnsitzgenehmigung) oder „Individueller Iskan“ ein technischer Immobilienpass, der speziell für eine einzelne Wohneinheit, Wohnung oder Villa innerhalb einer Wohnanlage ausgestellt ist. Er enthält alle technischen Spezifikationen der Immobilie und bestätigt deren Sicherheit und Eignung zum Wohnen.
In der Türkei müssen Immobilieneigentümer eine jährliche Grundsteuer, „Emlak Vergisi“ genannt, entrichten. Der Steuersatz berechnet sich nach dem Katasterwert der Immobilie. Er beträgt in der Regel 0,1 % für Wohnimmobilien in kleineren Städten und 0,2 % in größeren Städten.
Diese Steuer wird in zwei Raten an die zuständige Gemeinde gezahlt: die erste Rate im Mai und die zweite im November eines jeden Jahres.
Das türkische Erbrecht ist im türkischen Zivilgesetzbuch und anderen einschlägigen Gesetzen und Verordnungen geregelt. Nach türkischem Recht erben die gesetzlichen Erben (Ehepartner, Kinder, Eltern oder andere Verwandte) das Vermögen eines Verstorbenen. Die Erbfolge richtet sich nach den Umständen und basiert auf einem Erbteilsverteilungssystem.
Mit einem Testament können bestimmte Erben bestimmt und deren jeweiliger Anteil festgelegt werden.
