Рынок недвижимости стремительно растёт, и спрос на недвижимость в крупных городах Турецкой Ривьеры, таких как Аланья, Анталья, Эгейский регион и Стамбул, высок.
Благодаря своему выгодному расположению на стыке Европы и Азии, Турция является привлекательным направлением как для отдыхающих, так и для местных жителей. Активная социальная жизнь, прекрасные возможности для карьерного роста и высокое качество жизни делают её привлекательным центром бизнеса и туризма.
Относительно доступные цены на недвижимость и низкая стоимость жизни по сравнению с другими популярными европейскими странами.
Развивающийся туристический сектор Турции предлагает инвесторам в недвижимость многообещающие возможности получения дохода от аренды. Ежегодный рост числа туристов, посещающих Турцию, обуславливает потребность в краткосрочной аренде жилья.
Приобретите недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, как указано в отчёте об оценке. В отношении владельца недвижимости действует «период блокировки». Это означает, что недвижимость не может быть продана, а право собственности – передано в течение трёх лет.
Вы можете получить вид на жительство (икамет) в Турции, приобретя недвижимость в Турции. Владелец недвижимости может получить вид на жительство вместе со своей семьёй, детьми до 18 лет и супругом(ой).
DASK в переводе с турецкого означает «Институт страхования от стихийных бедствий» и переводится на русский как «Doğa Afet Sigorta Kurumu» (Институт страхования от стихийных бедствий). Владельцы недвижимости в Турции обязаны оформить страхование DASK для своей недвижимости в качестве обязательного полиса страхования от землетрясений, который защищает от финансовых потерь, вызванных стихийными бедствиями.
Получение отчета об оценке недвижимости является обязательным в соответствии с законодательством или нормативными актами при покупке или продаже недвижимости в Турции.
Оценку недвижимости могут проводить только лицензированные и уполномоченные независимые эксперты. Плата за оценку используется для расчета налога, взимаемого при подаче заявления на получение свидетельства о праве собственности (документа о праве собственности), и ежегодного налога на имущество.
Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности — это налог, взимаемый при регистрации прав собственности. Его размер рассчитывается исходя из 4% от кадастровой стоимости, заявленной Земельным кадастровым управлением, которая, как правило, ниже фактической рыночной стоимости недвижимости. Этот единовременный налог уплачивается покупателем в один из государственных банков при передаче права собственности.
Искан (переселение) — это юридическое подтверждение того, что недвижимость одобрена соответствующим государственным органом в Турции.
Застройщик обязан получить от муниципалитета отчёт о завершении строительства (или «генеральный искан») после завершения проекта. Этот документ подтверждает, что проект был сдан в эксплуатацию в соответствии с утверждёнными планами и нормативными актами. Он гарантирует, что здание или комплекс безопасны, пригодны для проживания и подходят для подключения к таким коммуникациям, как вода и электричество.
В Турции искан (разрешение на переселение), или «индивидуальный искан», — это технический паспорт недвижимости, выдаваемый отдельному жилому дому, квартире или вилле в жилом комплексе. Он содержит полную техническую информацию об объекте недвижимости и подтверждает его безопасность и пригодность для проживания.
В Турции владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный налог на недвижимость, или «Emlak Vergisi» по-турецки. Ставка налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости. Как правило, он составляет 0,1% для жилых домов в небольших городах и 0,2% для крупных.
Этот налог уплачивается в соответствующий муниципалитет двумя частями: первая часть уплачивается в мае каждого года, а вторая — в ноябре.
Наследственное право в Турции регулируется Гражданским кодексом Турции и другими соответствующими законами и нормативными актами. Согласно турецкому законодательству, имущество умершего наследуется его законными наследниками (супругой/супругой, детьми, родителями или другими родственниками). Правила наследования основаны на системе «долей», в зависимости от обстоятельств.
Завещание, также известное как завещание, может быть использовано для указания конкретных наследников и определения доли наследства, которую получит каждый из них.
