Alanya, Antalya, Ege Bölgesi ve İstanbul gibi Türk Rivierası’ndaki büyük şehirlerde gayrimenkullere olan güçlü taleple birlikte hızla büyüyen gayrimenkul piyasası.
Avrupa ve Asya’nın kesiştiği noktadaki gözde konumuyla Türkiye, hem tatilciler hem de bölge sakinleri için cazip bir destinasyondur. Canlı sosyal çevresi, harika kariyer seçenekleri ve yüksek yaşam kalitesi, onu iş ve turizm merkezi haline getirmektedir.
Diğer popüler Avrupa ülkelerine kıyasla nispeten uygun gayrimenkul fiyatları ve düşük yaşam maliyeti.
Türkiye’nin büyüyen turizm sektörü, gayrimenkul yatırımcıları için kira geliri elde etmek adına umut verici bir fırsat sunmaktadır. Her yıl Türkiye’yi ziyaret eden turist sayısının artması nedeniyle kısa süreli kiralık konaklama ihtiyacı artmaktadır.
Ekspertiz raporunda en az 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın almak. Mülk sahibine “kilitli dönem” adı verilen bir kısıtlama uygulanmaktadır. Bu, üç yıla kadar bu mülkün satılamayacağı veya tapu senedinin başkasına devredilemeyeceği anlamına gelir.
Türkiye’de gayrimenkul satın alarak Türkiye’de ikamet izni (ikamet) alabilirsiniz. Mülk sahibinin yanı sıra, birinci derece akrabaları, 18 yaşın altındaki çocukları ve eşi de ikamet izni alabilir.
DASK, Türkçe’de “Doğal Afet Sigortaları Kurumu” anlamına gelir ve İngilizce’de “Doğal Afet Sigortaları Kurumu” olarak çevrilir. Türkiye’deki mülk sahiplerinin, doğal afetlerin neden olduğu maddi kayıplara karşı koruma sağlayan zorunlu bir deprem sigortası poliçesi olarak mülkleri için DASK sigortası yaptırmaları zorunludur.
Türkiye’de gayrimenkul satın alırken veya satarken gayrimenkul değerleme raporu almak yasa veya yönetmelik gereği zorunludur.
Gayrimenkul değerlemelerini yalnızca lisanslı ve yetkili bağımsız uzmanlar yapabilir. Değerleme bedeli, Tapu (mülkiyet belgesi) başvurusu sırasında ödenmesi gereken vergi tutarının ve yıllık emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılır.
Tapu Bedeli, mülkiyet haklarının tescili üzerinden alınan bir vergidir. Bu tutar, Tapu Müdürlüğü tarafından beyan edilen kadastro değerinin %4’lük cari oranı üzerinden hesaplanır ve genellikle mülkün gerçek piyasa değerinden düşüktür. Bu tek seferlik vergi, alıcı tarafından mülkiyet devri sırasında devlet bankalarından birine ödenir.
İskan, gayrimenkulün Türkiye’deki ilgili devlet kurulu tarafından onaylandığının yasal bir onayıdır.
Gayrimenkul geliştiricisi, proje tamamlandıktan sonra belediyeden Tamamlama Raporu veya “Genel İskan” almakla yükümlüdür. Bu belge, projenin onaylı plan ve yönetmeliklere uygun olarak tamamlandığını teyit eder. Bina veya kompleksin güvenli ve yaşanabilir olduğunu, su ve elektrik gibi altyapı hizmetlerine bağlanmaya uygun olduğunu garanti eder.
Türkiye’de “Ferdi İskan” olarak da bilinen İskan Ruhsatı, konut kompleksindeki bireysel bir konut birimi, daire veya villaya özgü bir gayrimenkul teknik pasaportudur. Mülk hakkında eksiksiz teknik özellikler içerir ve mülkün güvenli ve oturulabilir olduğunu teyit eder.
Türkiye’de gayrimenkul sahiplerinin yıllık emlak vergisi veya Türkçe “Emlak Vergisi” ödemeleri gerekmektedir. Vergi oranı, mülkün kadastro değeri üzerinden hesaplanır. Küçük şehirlerdeki konutlar için genellikle %0,1, büyük şehirler için ise %0,2’dir.
Bu vergi, ilgili belediyeye iki taksit halinde ödenir; ilk taksit her yılın Mayıs ayında, ikinci taksit ise Kasım ayında ödenir.
Türkiye’de miras hukuku, Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun ve yönetmeliklerle düzenlenir. Türk Hukuku’na göre, ölen bir kişinin mal varlığı, yasal mirasçılarına (eş, çocuklar, ebeveynler veya diğer akrabalar) miras kalır. Miras kuralları, koşullara bağlı olarak bir “pay” sistemine dayanır.
Vasiyetname olarak da bilinen vasiyetname, belirli mirasçıları belirlemek ve her mirasçının ne kadar miras payı alacağını belirtmek için kullanılabilir.
